Uma parte significativa das casas vazias está diretamente ligada ao envelhecimento: falecimento do proprietário idoso sem herdeiros ativos, heranças indivisas bloqueadas entre familiares, ou idosos que se mudaram para lares mas mantêm a casa vazia por apego emocional ou esperança de regresso. Em 2024, 36,6% da população vivia em casas subocupadas — maioritariamente idosos sozinhos ou casais em casas familiares de 3-4 quartos. Simultaneamente, 1,2 milhões de pessoas vivem em casas sobrelotadas. É um «desajuste profundo» entre oferta e necessidade.
Alojamentos (total)
5.97M
Censos 2021
Casas Vazias
723k
12,1% do parque — ↓ vs 735k em 2011
Vazias em bom estado
~485k
Não precisam obras ou só reparos leves
Subocupadas (36,6%)
~3,9M
pessoas em casas com divisões a mais
Composição do Parque Habitacional Português
Residência Habitual: 4 142 581 (69.4%)
Residência Secundária: 1 104 881 (18.5%)
Vagos p/ venda/arrend.: 348 097 (5.8%)
Vagos outros motivos: 375 118 (6.3%)
Fonte: INE, Censos 2021. Das ~723k casas vazias, ~375k estão vazias por "outros motivos" — muitas ligadas a falecimento de proprietários idosos ou heranças pendentes.
Porquê Tantas Casas Vazias? A Ligação ao Envelhecimento
Estimativas baseadas em INE Censos 2021 e relatório IHRU 2025
O ciclo das casas dos idosos
O Perfil do Proprietário Idoso
36,6%
Pop. em casas subocupadas (2024)
~3,9 milhões de pessoas vivem em casas com mais divisões do que necessário
11,2%
Pop. em casas sobrelotadas (2024)
~1,2 milhões de pessoas com espaço insuficiente
~69%
Proprietários 65+ sem encargos
Maioria dos idosos são proprietários com casa totalmente paga
77,3%
Taxa de propriedade (Centro)
A mais alta do país — idosos do interior são quase todos proprietários
Fontes: INE — Censos 2021 (Parque Habitacional) · IHRU — Estudo "Territórios com falta de oferta habitacional" (2025) · PORDATA · Idealista News · CASA SAPO · Empathia / SIL 2025 · CGD — Mais-valias seniores · Gov.pt — Medidas 2025 · Observador · Público · INE — Estimativas Pop. 2024 · Cushman & Wakefield. Nota: cenários de downsizing e projeções de libertação de stock são estimativas ilustrativas para fins analíticos.
